Teraz projekty domów

Czy zastanawialiśmy się kiedykolwiek nad tym, ile dobrego wniosły do naszego życia nowoczesne technologie? Z pewnością każda osoba, która interesuje się nowinkami ze świata nowych rozwiązań technologicznych doskonale zdaje sobie z tego sprawę, że dzięki nim większość usług może być wykonywanych w naprawdę szybkim tempie.

Sprawa ta odnosi się również do budownictwa. Z pewnością każdy z nas wie o tym, że budowa domu to bardzo poważna inwestycja. Niejednokrotnie bardzo wiele osób decyduje się na to, aby w jak najszybszym czasie ukończyć całkowicie budowę swojego domu. Tego typu rozwiązanie gwarantują nam jedynie nowoczesne technologie budowlane, dzięki którym można nie tylko przyspieszyć budowę domu, ale i również sprawić, że będzie on bardziej energooszczędny. W dzisiejszych czasach domy budowane są tylko z najlepszych jakości materiałów. Niemalże każdy nowo wybudowany dom posiada specjalnie wykonaną izolacją. Tego typu elewacje domów to przede wszystkim ładny wygląd domu jak i również energooszczędność. Jeśli nie wiemy jak wygląda budowa domu to powinniśmy poczytać specjalne poradniki, które ukażą nam to,jak wygląda budowa domu krok po kroku domy jednorodzinne z poddaszem. Warto również dowiedzieć się tego, ile kosztuje budowa domu. Dzięki tejże wiedzy będziemy w stanie odciągnąć kredyt na odpowiednią suma pieniędzy. Zazwyczaj koszt budowy domu to spore wydatki, dlatego też powinniśmy liczyć się z tym, że owy kredyt będziemy spłacali przez bardzo długi okres czasu. Po ukończeniu budowy domu przychodzi czas na jakże ważną aranżacje wnętrz. Dzięki tejże czynności sprawimy, że wnętrze naszego domu będzie wyglądało tak, jak tego tylko zechcemy. Tego typu rozwiązanie z pewnością jest doskonałe dla osób, które posiadają dokładny plan wyglądu danych pomieszczeń. W takiej sytuacji nawet zwyczajne malowanie ścian wiąże się z odpowiednimi decyzjami. Jak wiadomo kolory ścian są w stanie całkowicie zmienić każde pomieszczenie, dlatego też warto zadbać o to, aby wszystko było wykonane w jak najlepiej przemyślany sposób.

Aby otrzymać pozwolenie na budowę, musimy przedłożyć projekt budowlany w czterech egzemplarzach. Jego częścią jest projekt zagospodarowania działki.

Projekty domów przygotowane przez renomowane pracownie architektoniczne i sprzedawane jako najnowsze projekty domów 2011 potrzebują adaptacji, by zostały uznane za wymagany projekt budowlany. Wybierając projekt należy zadać sobie pytanie, czy chodziło nam o takie budownictwo?  Adaptacja projektu to przystosowanie go do warunków, jakie stawia miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (lub w przypadku jego braku warunki zabudowy), a także do warunków lokalnych, jakie ma nasza działka budowlana. Oczywistym jest, że projekt zagospodarowania działki nie może być dołączony do zakupionego projektu domu, gdyż tworzony jest on na podstawie standardowych warunków, a jego autor nie zna przecież warunków, jakie panują na naszym terenie. Dlatego ta integracyjna część projektu budowlanego również powstaje właśnie na etapie adaptacji.

Wykonuje ją wyłącznie uprawniony architekt, posiadający aktualne zaświadczenie o przynależności do właściwej izby. To on w świetle prawa staje się projektantem i jest odpowiedzialny za stworzenie projektu budowlanego, który dołącza się do wniosku o pozwolenie na budowę.

Prawo Budowlane jasno określa, z czego składa się projekt zagospodarowania działki i w jakiej formie powinien być on dołączony do kompletnej dokumentacji. Składa się on – podobnie jak projekty domów – z części opisowej i części rysunkowej. Rysunki wykonuje się na kopii mapy zasadniczej, którą otrzymać można w gminie w wydziale geodezyjnym. Niestety, mapy zasadnicze często są nieaktualne, dlatego inwestor musi ponieść dodatkowy koszt zlecając geodecie aktualizację mapy.

Potrzebny projekt zagospodarowania działki

Rysunki powinny przewidywać orientację położenia działki w stosunku do sąsiednich nieruchomości i względem stron świata. Zaznaczone wyraźnie powinny być granice działki, układ istniejących i planowanych budynków. Projekt powinien być tak przygotowany, by widać było liczbę kondygnacji budynków, charakterystyczne rzędne, wymiary i odległości między poszczególnymi budynkami.

W części opisowej zaś, architekt musi określić, co jest przedmiotem inwestycji: domy jednorodzinne wraz z pozostałymi obiektami, istniejącymi bądź planowanymi na działce (np. budynki gospodarcze). Opisuje istniejący stan zagospodarowania działki i określa, jakie zmiany, adaptacje czy rozbiórki są przewidywane. Podane muszą być również układy komunikacyjne, opisane sieci uzbrojenia, ukształtowanie terenu i zieleni. W projekcie zestawione muszą być powierzchnie poszczególnych części zagospodarowania działki budowlanej, takich jak: powierzchnia zabudowy projektowanego domu, powierzchnia dróg, parkingów, placów i chodników, powierzchnia zieleni oraz innych części terenu niezbędnych do sprawdzenia zgodności z ustaleniami miejscowego planu.

W projekcie należy również podać informację, czy działki budowlane wpisane są do rejestru zabytków oraz czy podlegają ochronie na podstawie ustaleń obowiązującego planu.

Projekt zagospodarowania działki należy dołączyć do pozostałej części projektu budowlanego i wraz ze wszelkimi uzgodnieniami i wymaganymi opiniami oprawić w okładkę A4 i złożyć kompletną dokumentację wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę.

Budowa domu wiąże się z wieloma niespodziewanymi wydarzeniami, które trudno zaplanować. Jednak ogólny harmonogram budowy powinien przewidzieć termin wykonania poszczególnych etapów.

Harmonogram budowy przydaje się zarówno inwestorowi, jak i ekipie budowlanej. Wymagany jest również wtedy, gdy potrzebny będzie kredyt na budowę domu.

Taki dokument przygotowywany jest najczęściej przez kierownika budowy, zarówno gdy odbywa się budowa domu systemem gospodarczym, jak i wtedy, gdy do poszczególnych etapów zatrudniane są kolejne firmy budowlane. Jeżeli zaś projekty domów MTM realizuje jedna firma, od początku do końca, zwykle to ona przedstawia inwestorowi kalendarz budowy.

Graficzna forma harmonogramu zawiera zakres i czas trwania poszczególnych robót budowlanych. Dzięki temu możliwe jest zaplanowanie wydatków, termin zakupienia kolejnych materiałów budowlanych. W harmonogramie zapisane są również ilości poszczególnych materiałów, które będą potrzebne do budowy, lub jej elementów, np. liczba okien.

Zaplanuj roboty budowlane

Harmonogram robót budowlanych powinien być na bieżąco aktualizowany, z zaznaczeniem zmian, które wydarzyły się na placu budowy. Jeżeli jakieś zdarzenie opóźnia prowadzenie robót, powinno zostać to uwzględnione. Po pierwsze taka wiadomość jest potrzebna kolejnym ekipom, a po drugie bank może zdecydować o terminie wypłaty kolejnej transzy.

Dostępne są gotowe projekty domów z kosztorysem. Kosztorys budowy domu pomaga nam przewidzieć wydatki, jednak tylko połączenie go z profesjonalnym harmonogramem daje nam pełen obraz terminu koniecznych wypłat.

Określony wcześniej koszt budowy domu pomoże nam również wybrać najlepszą firmę wykonawczą. Nie powinniśmy kierować się wyłącznie najniższą ofertą. Jeżeli różnica między tym, co zawierają koszty budowy a tym, co przedstawia firma budowlana jest bardzo duża, powinno to wzbudzić naszą czujność. Jeżeli wydatki planowane przez firmą są dużo mniejsze to albo nie wszystkie koszty są uwzględnione, albo po prostu ekipa nie zna się na pracy. Jeżeli kwota jest mocno zawyżona, również nie powinniśmy decydować się na zatrudnienie.

Zarówno kosztorys inwestorski jak i harmonogram prac budowlanych to dodatkowy koszt, który musi ponieść inwestor. Jednak bez tych dokumentów narażamy się na poważne straty i trudności. Zresztą bank nie da nam kredytu, jeżeli nie przedstawimy mu aktualnych planów.

Jeżeli nie jesteśmy ekspertami budowlanymi i budowa domu, jak i wszystkie formalności przyprawiają nas o zawroty głowy, warto ponieść kolejny koszt, którym jest zatrudnienie inspektora nadzoru inwestorskiego. To stanowisko nie jest wymagane przez prawo budowlane, jeżeli budowane są standardowe projekty domów jednorodzinnych, ale inspektor dba o nasze interesy i kontroluje kierownika budowy, ma wgląd do harmonogramu i dziennika budowy, więc dla laika obecność kogoś takiego na placu budowy może okazać się bardzo pomocna.

Gotowe projekty domów są dostosowane do różnych potrzeb i oczekiwań inwestorów. Nierzadko warunki działki zmuszają nas do szukania niestandardowych rozwiązań zabudowy, by postawić swój wymarzony dom jednorodzinny…

…czasami jednak musimy zdecydować się na dom dwurodzinny…

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie wskazuje na konieczność zachowania konkretnych odległości od granicy działki sąsiedniej. jeżeli z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku jego braku, uzyskanych warunków zabudowy nie wynika inaczej, odległości od granicy sąsiedniej działki wynoszą:

• 3 m – jeżeli ściana zewnętrzna zwrócona w kierunku granicy sąsiedniej działki nie posiada otworów okiennych i drzwiowych

• 4 m – jeżeli ściana zewnętrzna zwrócona w kierunku granicy sąsiedniej działki posiada otwory okienne i drzwiowe

Zalety domów bliźniaków

Jeżeli nasze domy jednorodzinne budujemy w mieście, bardzo często jedyną szansą na własny skrawek ziemi jest zakup działki wąskiej i trudnej do zabudowy. Takich działek jest w mieści mnóstwo i są one wynikiem podziałów dawnych gruntów rolnych. Sprzedawca, który kupił niegdyś hektary działek rolnych, zmienił ich przeznaczenie z rolnego na budowlane, podzielił na mniejsze części i każdą działkę budowlaną sprzedał z zyskiem.

Dlatego budując domy w mieście nierzadko musimy iść na kompromis i wybrać projekty domów bliźniaczych.

Domy bliźniaki nie muszą spełniać warunków odległości od sąsiedniej działki, stanowiąc jedną zabudowę. Dwie rodziny jedną wspólną ścianę łączącą dwa budynki.

Warto wiedzieć, że nowoczesne projekty domów można wykorzystać do zabudowy bliźniaczej w dwojaki sposób. Po pierwsze można znaleźć dowolny interesujący nasz projekt domu, spełniający nasze oczekiwania i potrzeby naszej rodziny a następnie zamówić jego lustrzane odbicie. Na etapie adaptacji projektu, architekt adaptujący połączy projekt z jego lustrem, tworząc projekt domów bliźniaczych.

Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom inwestorów, architekci jednak przygotowali już gotowe projekty bliźniaków. Można wybierać więc domy z gotowej oferty „połączonych” budynków.

Bez względu na to, którą opcję wybierzemy należy pamiętać, że każda rodzina, nawet jeśli jest ze sobą mocno zaprzyjaźniona czy spokrewniona, potrzebować będzie intymności. Dlatego warto wybierać takie plany domów, które proponują zupełnie osobne, niekrępujące wejścia, a taras, który mają praktycznie wszystkie nowoczesne domy, powinien się znajdować na dwóch przeciwległych ścianach.

Od inwestorów zależy na jakie aranżacje ogrodów się zdecydują. Częściej widzimy jednak, że każda nieruchomość ma swój odrębny ogródek.

Warto pamiętać, że domy bliźniaki mają jedną ciemną ścianę. Należy tak wybrać projekt, by znajdowało się tam pomieszczenie nie przeznaczone na stałą obecność ludzi. Jeżeli kupiliśmy gotowe projekty bliźniaków, nie będzie z tym problemu, bowiem architekt na pewno przewidział korzystne rozwiązanie. Jeżeli jednak wybraliśmy plan domu z lustrzanym odbiciem, na etapie adaptacji konieczna będzie zmiana funkcji przeznaczenia danego pomieszczenia, które znajdzie się na ciemnej ścianie, łączącej oba budynki.

Wybierając projekty domów chcemy, by były nie tylko funkcjonalne i komfortowe, ale również atrakcyjne i bezpieczne dla naszej rodziny oraz spełniały jej wszystkie potrzeby. Na co zwracać uwagę szukając swojego domu idealnego?

Budowa domu często oznacza, że dosyć już mamy ciasnoty mieszkania w bloku i tęsknimy za przestrzenią i miejscem, gdzie nie tylko pomieszczą się wszyscy domownicy, ale również będą mogli znaleźć kąt na swoje hobby czy pasje. Nie oznacza to oczywiście, że musimy od razu budować domy jednorodzinne o powierzchni tysiąca metrów kwadratowych, ale odpowiednie rozmieszczenie pomieszczeń pozwoli nam na adaptacje ich zgodnie z naszymi potrzebami. Używany do budowy sufitu strop teriva nadaje się wspaniale.

Projekt domu - jak oszacować potrzeby?

Pomyślmy, ile sypialni indywidualnych powinien mieć nasz projekt domu. Czy przy każdej powinna się znaleźć łazienka, czy wystarczy ogólna łazienka na parterze lub ze dwie łazienka na poddaszu? A co z garderobą? Być może w pokoju dziecka wystarczy głęboka komoda i szafa wnękowa, która może zabudować niefunkcjonalne skosy. Ale dom jednorodzinny powinien mieć choć jedno niewielkie pomieszczenie około 2 m2, które przeznaczymy na garderobę. Trzymamy w niej nie tylko odzież codzienną, ale przede wszystkim to idealne miejsce, w którym ułożyć można odzież sezonową, strój sportowy, np narciarski, o który latem nie chcemy się potykać, także walizki czy plecaki wakacyjne. Pomieszczenie o mniejszej powierzchni, będzie nie tylko niefunkcjonalne, ale w końcu nie spełni pokładanych w nim oczekiwań. Być może projekt domu wymagać będzie zmiany, np. powiększenie garderoby ograniczając powierzchnię sypialni rodziców. Pamiętajmy jednak, że dorosłym służy ona głównie w nocy, dzieci w swoich sypialniach spędzają więcej czasu na nauce, zabawie i przyjmowaniu znajomych.

Jeżeli nasza działka budowlana nie jest duża, nie zawsze będziemy mieli możliwość postawienia na niej dodatkowego budynku gospodarczego. W tej sytuacji niezbędne okaże się pomieszczenie gospodarcze w domu. Sprzęt ogrodniczy, narzędzia: wiertarki, szlifierki, gwoździe i młotki  – to wszystko gdzieś należy ulokować. Pomieszczenie takie nie musi mieć okna, możemy więc zaplanować je np. na północnej stronie domu, gdzie będzie stanowiło dodatkową barierę przed wiatrem i chłodem.

W ten sam sposób możemy usytuować garaż jeśli mam projekty domów z garażem w bryle budynku. Jest to dosyć częste rozwiązanie architektoniczne, po pierwsze dlatego, że rzadko które gospodarstwo domowe nie ma teraz chociażby jednego samochodu, a po drugie nie zawsze niewielkie działki dają możliwość, by postawić projekty garaży wolno stojących. Garaż w bryle budynk chroni właśnie sąsiednie pomieszczenia, zwykle kuchnię, przed czynnikami atmosferycznymi. Takie rozwiązanie mają też często projekty domów z poddaszem, ważne tu jednak, aby garaż był na północy.

Kolejnym ważnym pomieszczeniem, zresztą jednym z ważniejszych w naszych domach, jest kuchnia. Wystrój kuchni i jej projekt zależy od naszego trybu życia. Jeżeli wybierzemy domy parterowe, gdzie kuchnia jest dużym osobnym pomieszczeniem, powinniśmy zdawać sobie sprawę z tego, że odbierze nam ona sporo powierzchni użytkowej. Na to zgodzić się mogą wyłącznie miłośnicy kulinarnych przygód, panie domów, które gotowanie uznają za sztukę.

Jeżeli zaś nasz styl życia nie pozwala nam na częste samodzielne przygotowywanie posiłków lub po prostu tego nie lubimy, możemy wybrać takie plany domów, które łączą aneks kuchenny z salonem i jadalnią. Tak często są zaplanowane domy z poddaszem czy piętrowe, gdzie na parterze przewidziana jest strefa dzienna przeznaczona dla całej rodziny, „góra” zaś zarezerwowana jest na pokoje indywidualne.

Projekty domów nowoczesnych przewidują często dodatkowy pokój i my również powinniśmy przemyśleć jego posiadanie. Taki pokój może być przeznaczony dla gości lub pełnić funkcję pomieszczenia hobbystycznego. Z czasem, gdy na świecie pojawi się kolejne dziecko lub gdy zdecydujemy, że zamieszkają z nami starsi rodzice, gotowy dodatkowy pokój może okazać się wyjątkowo cenny.

Wybierając gotowe projekty domów jednorodzinnych powinniśmy pamiętać, że zawsze mamy możliwość wprowadzenia zmian w projekcie. Odbywa się to na etapie adaptacji przez uprawnionego architekta. Może on zmienić funkcję niektórych pomieszczeń czy wprowadzić dodatkowe lub usunąć zaplanowane ścianki działowe

Jeżeli projekt architektoniczno-budowlany został zatwierdzony i na jego podstawie została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę, budowa domu musi się odbyć tylko zgodnie z tym, co projekt domu zawierał. Istotne odstępstwa od projektu wymagają uzyskania zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę.

Jeżeli zamówiliśmy projekt indywidualny to zwykle architekt wykonuje również projekt zagospodarowania działki i cała dokumentacji może być już traktowana jako projekt budowlany, który stanowi integralną część wniosku o pozwolenie na budowę. Jeżeli wybraliśmy gotowe projekty domów jednorodzinnych, to przed złożeniem w urzędzie, musimy poddać je obowiązkowi przystosowania do warunków zabudowy i zagospodarowania terenu oraz warunków, jakie bezpośrednio panują na naszej działce. Po takiej adaptacji, gotowy projekt może zostać uznany za projekt budowlany. Adaptacja projektu to praktycznie ostatni moment na wprowadzenie zmian w projekcie. Wykonanie jakichkolwiek zmian w późniejszym etapie budowy może wiązać się z przykrymi konsekwencjami. Jedynymi zmianami jaki wówczas można wprowadzić to przemyślenie takich rzeczy jak: tynki dekoracyjne?

Jak zmienić pozwolenie na budowę?

Składając wniosek o pozwolenie na budowę dostarczamy do urzędu 4 egzemplarze projektu: po zatwierdzeniu, dwa zostaną nam zwrócone, jeden pozostanie w urzędzie wydającym decyzję, a czwarty zostanie przekazany do powiatowego lub wojewódzkiego inspektoratu nadzoru budowlanego.

Budowa domu musi być zgodna z tym, co zawierał projekt domu. Na placu budowy odpowiada za to kierownik budowy. Jeżeli zaś projektant zauważy odstępstwa, wpisem do dziennika budowy ma prawo wstrzymać roboty budowlane i zażądać poprawek.

Jeżeli nie ma możliwości i zmian należy dokonać, musimy złożyć w urzędzie wniosek o zmianę decyzji o pozwoleniu na budowę. Każde odstępstwo od projektu dotyczące:

• zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu,

• charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji,

• zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne,

• zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części,

• ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz nie wymaga uzyskania opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów, wymaganych przepisami szczególnymi

wymaga uzyskania tej zmiany.

Jeżeli nie dokonamy tej formalności, grożą nam przykre konsekwencje. Kontrola inspektora nadzoru budowlanego (który ma przecież jeden egzemplarz naszego projektu) może skutkować wstrzymanie robót (jeśli budowa domu jeszcze trwa) lub nie otrzymaniem decyzji o zgodzie na użytkowanie (jeżeli budowa domu się zakończyła). Inspektor da nam termin na uzupełnienie braków formalnych, czyli na przedłożenie wniosku o zmianę decyzji o pozwoleniu na budowę, do której dołączony będzie projekt zamienny czyli ten, w którym projektant zawrze wprowadzone na budowie zmiany. Dopiero gdy nowy projekt domu zostanie zatwierdzony, prace budowlane będą mogły zostać wznowione lub uzyskamy zgodę na zamieszkanie w domu.

Jeżeli nie wypełnimy nakazu inspektora, może on nałożyć na nas obowiązek rozbiórki części lub nawet całego budynku, a starosta cofnie pozwolenie na budowę.

Projekt dachu jaki będzie miał nasz domy jednorodzinne, zależy nie tylko od typu zabudowy, ale również od decyzji o warunkach zabudowy. Niekiedy mogą one w dużym stopniu determinować to, jakie projekty domów wybierzemy na naszą działkę.

Warunki zabudowy mogą stanowić o tym, jak wysoki dom jednorodzinny możemy postawić na naszej działce. Determinują również wybór projektu pod względem projektu dachu: mogą wskazać, jak wysoka może być kalenica dachu, jaki powinien być jego kąt nachylenia. To czy projekty domów mogą mieć użytkowe poddasze czy dach powinien być płaski również może wynikać z uzyskanej decyzji.

Jeżeli działka budowlana objęta jest ochroną konserwatora zabytków, również to jaka dachówka będzie wykorzystana do pokrycia dachowego może być urzędowo nakazane. Montaż blachodachówki daje nam ogromne możliwości ochrony dachu. Gdy podbitka dachowa zostanie dobrze zastosowana to nasz dach będzie bezpieczny przez wiele lat.

Prosty i tani projekt dachu

Nie zawsze zdajemy sobie sprawę z tego, że możemy wybrać taki projekt domu, który ograniczy koszt budowy domu. I nie chodzi tu o znalezienie domu o niewielkiej powierzchni użytkowej. To, jaki wybierzemy projekt dachu, może w dużej mierze stanowić o ogólnym kosztorysie budowy. Zauważmy, że porównując dwa projekty domów parterowych o podobnej powierzchni użytkowej i tej samej technologii budowy, otrzymujemy dwa zupełnie różne kosztorysy.

Dom z dachem mansardowym jest bardzo atrakcyjny wizualnie, szczególnie jeśli chodzi o domy z poddaszem. Jednak jego koszty budowy są wyższe niż jeśli wybierzemy np. dach dwuspadowy. Najtańszym i najprostszym rozwiązaniem są dachy jednospadowe. Im więcej spadów i skomplikowanych rozwiązań konstrukcyjnych więźby dachowej, tym kosztorys domu będzie wyższy.

Prosty i tani projekt dachu

Bez względu na to, jak skomplikowany czy prosty jest dach, za każdym razem należy zastosować obróbki blacharskie. Wymagane są przy niemalże każdym elemencie dachu: przy kominie, okapie, łączeniach dachu ze ścianą, przy rynnach i pod nimi, przy wywietrznikach i wiatrownicach. Bardziej skomplikowane obróbki blacharskie należy zastosować przy trudnych i skomplikowanych oknach dachowych, jakimi są lukarny. Dlatego należy pamiętać, że wszystkie tego typu elementy konstrukcyjne podnoszą koszt budowy dachu, dodatkowych nakładów finansowych wymagają nie tylko obróbki i pokrycie dachowe, ale również ekipa dekarska - przy każdych newralgicznych elementach nie można oszczędzać na profesjonalizmie i solidności dekarzy.

Źle wykonane obróbki blacharskie sprawiają, że dach jest nieszczelny i naszemu domowi grozi zalanie przez deszcz, a także energia cieplna z wewnątrz domu ucieka na zewnątrz, co podnosi znacznie koszty eksploatacji.

Zatem jeśli wybierzemy projekt domu z prostym dachem, ograniczymy ryzyko strat ciepła. Zwróćmy uwagę na domy energooszczędne – stanowią sporą ofertę i z łatwością możemy zauważyć, że projekty dachów są proste a bryła budynku zwarta i pozbawiona nadwieszonej nadbudowy.

To, że wybierzemy prosty dach nie oznacza, że zrezygnujemy z atrakcyjnej formy budynku. Nowoczesne domy przedstawiają właśnie trendy architektoniczne oparte o minimalizm i oszczędność. Zamiast w ceramicznego delfina zamieszczonego na szczycie połaci dachowej, zainwestujmy w wysokiej jakości dachówki ceramiczne, trwałe, wytrzymałe, lśniące będą wieloletnią ozdobą naszego domu.

Prace przygotowawcze dotyczące budowy domu należy rozpocząć od ustanowienia uczestników procesu budowlanego.

Uczestników procesu budowlanego ustanawia pierwszy z nich czyli inwestor.

Oprócz tego inwestor ma obowiązek zorganizowania całego procesu budowlanego, z uwzględnieniem zawartych w przepisach zasad bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. Chodzi głównie o zapewnienie opracowania projektu budowlanego, wykonania i odbioru robót budowlanych, opracowania planu bezpieczeństwa. Zapewnienie tych czynności wymagać będzie zatrudnienie kolejnych uczestników procesu budowlanego.

„Najbliżej” inwestora jest inspektor nadzoru autorskiego. Jeżeli realizujemy standardowe projekty domów jednorodzinnych, które nie są nad wyraz skomplikowane, to, czy zatrudnimy inwestora zależy tylko od nas. W niektórych sytuacjach, pozwolenie na budowę zawiera nakaz ustanowienia inwestora, ale ma to przypadek tylko, gdy realizuje się obiekty użyteczności publicznej, projekty domów wielorodzinnych lub projekty wysokie i bardzo skomplikowane.

Inspektor nadzoru inwestorskiego dba o nasze (inwestora) interesy na placu budowy. Reprezentuje nas na budowie, sprawując kontrolę zgodności jej realizacji z tym, co zawiera projekt domu, a także ze wszelkimi przepisami prawnymi i zasadami wiedzy technicznej. Inspektor posiadać musi bowiem uprawnienia do danych czynności i posiadać doświadczenie przy budynkach o podobnej technologii czy skomplikowaniu.

Obowiązkiem inwestora jest również sprawdzanie jakości wykonywanych robót w wbudowanych wyrobów budowlanych, w szczególności zapobieganie zastosowaniu wyrobów budowlanych wadliwych i niedopuszczonych do stosowania w budownictwie. Uczestniczy on ponadto w odbiorach technicznych instalacji i w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywania ich do użytkowania. Na nasze zlecenie może również kontrolować rozliczenia budowy.

Aby wypełnić należycie swojej obowiązki, inspektor nadzoru inwestorskiego powinien mieć również prawa na placu budowy. Inspektor ma więc prawo wydawania poleceń kierownikowi budowy, dotyczących zauważanych nieprawidłowości a także żądać od kierownika budowy poprawek bądź ponownego wykonania wadliwie wykonanych robót.

Uwaga – nie mylić inspektora nadzoru inwestorskiego z inspektorem nadzoru budowlanego, który jest urzędnikiem państwowym, którego zadaniem na przykład jest kontrola zgodności budynku z projektem budowlanym przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.

O ile inspektor ma prawo wydawać polecania kierownikowi budowy, o tyle ten ma prawo wystąpić do inwestora o zmiany w rozwiązaniach projektowych, jeżeli są one uzasadnione koniecznością zwiększenia bezpieczeństwa realizacji robót budowlanych lub usprawnienia procesu budowy.

Kierownik budowy jest bowiem trzecim uczestnikiem procesu budowlanego. Do jego podstawowych obowiązków należy przejęcie od inwestora terenu budowy. Od chwili protokołu w tej sprawie, to kierownik odpowiada za odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy, wraz ze znajdującymi się na nim obiektami budowlanymi, urządzeniami technicznymi.

Kierownik budowy ma również obowiązek organizacji i rozpoczęcia budowy: zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz zorganizowanie budowy i kierowanie budową obiektu budowlanego w sposób zgodny z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami, w tym techniczno-budowlanymi, oraz przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy.

Kierownik budowy jest odpowiedzialny za dziennik budowy.

Dziennik budowy to urzędowy dokument, w którym chronologicznie wpisuje się prace budowlane, zalecenia i uwagi. Prawo dokonywania wpisów ma właśnie kierownik budowy, kierownicy poszczególnych robót budowlanych, inspektor nadzoru inwestorskiego i projektant, czyli czwarty uczestnik procesu budowlanego.

Projektant musi sporządzić projekt budowlany zgodny z obowiązującymi normami prawnymi oraz z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku, z warunkami zabudowy – to jest jego najważniejszy obowiązek.

W świetle obowiązujących przepisów, projektantem jest osoba, która adaptowała projekty domów do warunków zabudowy i przejmuje ona wszystkie prawa i obowiązki autora projektu, jednym słowem staje się za niego odpowiedzialna. Projektant ma więc prawo żądania wpisem do dziennika wstrzymania robót budowlanych, jeżeli stwierdzi możliwość powstania zagrożenia lub zauważy wykonywanie ich niezgodnie z projektem.

Architekt adaptujący – projektant musi posiadać stosowne uprawnienia i złożyć oświadczenie o ich posiadaniu składając projekt budowlany.

Przypomnijmy, zgodnie z ustawą Prawo Budowlane, uczestnikami procesu budowlanego są:

• inwestor

• inspektor nadzoru inwestorskiego (dowolność)

• kierownik budowy

• projektant.

Trudno wyobrazić sobie dom bez okien. Zresztą budynek mieszkalny ma prawnie określoną powierzchnię okien, jaką powinien przewidzieć. Architekci dbają, aby gotowe projekty domów były nie tylko zgodne z normami prawnymi, ale również funkcjonalnie planowały rozmieszczenie okien.

Rozporządzenie o warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie wskazuje, że w pomieszczeniu przeznaczonym na pobyt ludzi stosunek powierzchni okien, liczonej w świetle ościeżnic, do powierzchni podłogi powinien wynosić co najmniej 1:8, natomiast w innym pomieszczeniu, w którym oświetlenie dzienne jest wymagane ze względów na przeznaczenia – co najmniej 1:12.

Projekty domów jednorodzinnych muszą być poddane adaptacji, by przystosować je do warunków zabudowy lub miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Na tym etapie architekt adaptujący może wprowadzić modyfikacje dotyczące rozmieszczenia i powierzchni okien w projekcie, tak by dostosować je do naszych potrzeb. Może to wynikać również z konieczności dostosowania budynku do warunków zabudowy. Jeżeli np. określona w nich jest dokładna odległość budynku od działki sąsiedniej np. 3m ścianą bez otworów okiennych, a nasz projekt domu ma na tej ścianie duże i piękne okno balkonowe, architekt może zmienić jego miejsce, a w zamian zastosować np. ścianę z luksferów.

Okna w planach domu

Okna wpływają również na energooszczędność budynku. Stosując okna energooszczędne z szybami zespolonymi i powłoką niskoemisyjną sprawimy, że nasz dom jednorodzinny będzie cieplejszy zimą, a przyjemnie chłodny latem.

Współczynnik przenikalności cieplnej całego okna (nie tylko szyby, jak podają niektórzy producenci okien) dla domów energooszczędnych wynosi nie więcej niż Uw=1,3 W/m2K. Na rynku mamy nawet okna o współczynniku 0,8 W/m2K. Im mniejsza wartość współczynnika tym okna cieplejsze. Oczywiście żadne parametry nie zapewnią nam zminimalizowania strat energii, jeżeli okna będą nieszczelne i źle zamontowane. Dlatego montaż stolarki okiennej i jej właściwa izolacja powinna być wykonana przez solidnych fachowców.

Jednak nie tylko energooszczędność samych okien sprawia, że możemy mówić o projektach energooszczędnych. Straty energii zostaną zmniejszone, a darmowa energia naturalna pozyskana tylko dzięki właściwemu usytuowaniu budynku na działce względem stron świata i prawidłowemu projektowi rozmieszczenia okien.

Architekci wskazują, że domy energooszczędne mają elewację przednią skierowaną na stronę południową. Na tej elewacji można tylko zastosować duże okna, okna tarasowe czy przeszklone ściany. Na pozostałych stronach będzie się to wiązało tylko z niepotrzebną stratą energii (im większa powierzchnia okien, tym większe straty energii). Na stronie południowej jest to uzasadnione faktem, że jest ona najbardziej dogrzewana i doświetlana energią naturalną. Dlatego projekty domów często na tej stronie przewidują salon, pokój dzienny czy pokój dziecięcy.

Dobrym rozwiązaniem są domy z poddaszem czy domy piętrowe. Na dwóch kondygnacjach więcej pomieszczeń może mieć dostęp do słońca.

Jeżeli chodzi o pozostałe pomieszczenia, to tu również należy trzymać się zasad energooszczędności. Okno w kuchni to zaleta jaką mają domy jednorodzinne. Ale okno to nie musi wychodzić na jasną stronę świata. W najcieplejszym pomieszczeniu jakim jest kuchnia, ze względu na np. gotowanie, wystarczy okno skierowane na północ czy wschód. Może wychodzić np. na mały ogródek czy furtkę, by krzątająca się po kuchni pani domu miała oko na posesję.

Łazienka dobrze jeśli jest doświetlona światłem naturalnym. Pomaga to w porannej toalecie, umila nastrój w czasie kąpieli. Zresztą plany domów często mają np. łazienki na poddaszu, które są małe, a okno powiększy optycznie powierzchnię. Oślepiające słońce podczas wykonywania makijażu nie jest jednak wskazane, dlatego okno powinno wychodzić na północ. Podobnie, jak w pomieszczeniach gospodarczych, jeżeli projekt domu w ogóle przewiduje tam okno.

Na wschód wychodzić powinny okna w sypialniach. Pobudka ze słońcem jest przyjemna, a w ciągu dnia pomieszczenie nie nagrzewa się zbyt. Gdyby słońce docierało tam przez cały dzień, po pierwsze byłaby to strata energii, gdyż zwykle w ciągu dnia nie przebywamy w sypialni, a poza tym zasypianie i sen w nagrzanym pomieszczeniu jest niezdrowe.

Ważny jest projekt okien w domach z poddaszem. Okna poddaszowe mogą być standardowe lub można stosować tzw. lukarny, które często posiadają projekty dworków. Lukarny jednak słabo doświetlają pomieszczenie, dlatego trzeba zaprojektować ich kilka. Budowa i konstrukcja lukarny jest trudna, skomplikowana i zdecydowanie podnosi koszt budowy domu, dlatego mimo swoich zalet estetycznych powinna być dobrze przemyślana.

Przez okno ucieka nawet 20% energii, ale okna mogą również przyczynić się do energooszczędności. Widzimy więc, jak ważny jest prawidłowy ich projekt, wybór i montaż.

Często słychać opinie, że projekty domów nowoczesnych nie mają duszy. Są proste, chłodne, nawet elewacja nie przywodzi na myśl ciepła rodzinnego ogniska. Mają jednak swoją grupę zwolenników, choć nie da się ukryć, że stanowi ona mniejszość w porównaniu z rzeszą miłośników… szlacheckich dworków.

Projekty dworków to najczęściej domy z poddaszem. Trudno je wkomponować w zabudowę miasta, dlatego poddasze króluje na peryferiach i wsiach, tworząc całe osiedla domów jednorodzinnych, nawiązujących do tradycji polskich dworów. Charakteryzują się one rozległą bryłą, kolumnami na fasadzie budynków, wystającymi okapami. Ponadto bardzo często te projekty domów zawierają elementy architektoniczne takie jak wykusze i lukarny.

(Wykusz i lukarna - co to takiego?)

Tego typu plany domów nie znajdą uznania w budownictwie energooszczędnym, gdzie liczy się prosta zwarta bryła, bez dodatkowych załamań konstrukcyjnych. Proste ściany to ciepłe ściany, wszelkie elementy wystające przyczyniają się do strat energii.

Bardzo często w tego typu budynkach używane są wzory na ścianie – malowane farbą lateksową.

Domy jednorodzinne nabierają dzięki nim oryginalności, atrakcyjności, luksusu, a – nie ukrywajmy – skoro zdecydowaliśmy się na budowę domu, lubimy, jak efekt wygląda „bogato”. Przyjrzyjmy się bliżej wadom i zaletom tych rozwiązań.

Projekty domów z wykuszem

Wykusz to wystający, nadwieszony element bryły budynku, często trój lub więcej ścienny. Ściany najczęściej są przeszklone, dzięki temu aranżacja wnętrz od środka daje niebywałe efekty. Zwykle urządzamy tam część salonu albo jadalnie, może służyć też jako kącik relaksacyjny – nic tak nie poprawia nastroju jak docierające przez wiele szyb słońce. Dlatego warto, by plan domu tak rozmieścić na działce, by wykusz skierowany był na południową stronę.

Jak wspomnieliśmy, projekty domów energooszczędnych raczej wykusza nie zawierają, ale warto chociaż zamontować w nim energooszczędne okna. Duża powierzchnia szyb przepuszcza dużą ilość energii cieplnej, starajmy się więc zminimalizować chociażby jej stratę.

Projekty domów z lukarnami

Lukarny są najczęściej elementem, jaki charakteryzuje projekty domów parterowych z poddaszem. Są to pionowe okna dachowe przykryte daszkiem o różnym kształcie. Dzięki nim dach nabiera ciekawego, urozmaiconego wyglądu. Atrakcyjną formą lukarny jest tzw. wole oko , czyli okrągłe okienko pokryte półowalnym daszkiem.

Wygląd, niestety, to nie wszystko… Lukarny wymagają dodatkowej konstrukcji w więźbie dachowej, którą należy dodatkowo ocieplić. Nie dość, że jest to zadanie dosyć trudne i często błędy ekip dekarskich powodują straty ciepła, to jeszcze dodatkowo bardzo podnoszą koszt budowa domu.

Ponadto warto pamiętać, że „zwykłe” okna dachowe lepiej oświetlają pomieszczenie niż lukarny, a adaptacja poddasza jest i tak trudnym zadaniem. Wymaga przemyślanej aranżacji, by wnętrze było funkcjonalne i jasne.

Widzimy więc, że wszelkie atrakcyjne (nie dla wszystkich!) formy architektoniczne mogą się podobać, ale niekoniecznie są opłacalne. Architekci wiedzą jednak, że Polacy lubią takie domy jednorodzinne, dlatego wychodzą im naprzeciw jednocześnie starając się, by technologia budowy domu zminimalizowała ryzyko strat cennej energii i cennych pieniędzy.