Teraz projekty domów

Dom energooszczędny powstaje na etapie projektu. Jeżeli wybierzemy takie projekty domów piętrowych, które nie spełniają założeń energooszczędności, możemy wybudować ciepły i bezpieczny dom, ale zapotrzebowanie na ciepło będzie miał takie samo, jak w przypadku każdej innej budowy.

Bo właśnie wartość zapotrzebowania na energię potrzebną do eksploatacji budynku wyróżnia domy energooszczędne. Jest ona mniejsza od tej, która wymagana jest przez przepisy prawne i zwykle wynosi od 15 do 70 kWh/m2.

Aby projekt domu mógł poszczycić się taką wartością, musi charakteryzować się elementami konstrukcji, właściwą izolacyjnością cieplną, która wynika z zastosowania izolacji z najlepszych materiałów i w nowoczesnej technologii oraz posiadać szereg cech, które wyróżnią go na tle innych „zwykłych” budynków.

(Projekt energooszczędny od podstaw)

Projekty domów parterowych rzadko mogą należeć do grona tych energooszczędnych, więc mimo że domy parterowe są bardzo lubiane przez inwestorów, poszukując energooszczędnych rozwiązań raczej powinniśmy z nich zrezygnować. Dlaczego? Najwięcej ciepła ucieka przez dach, a dom parterowy ma największą powierzchnię dachu względem powierzchni użytkowej. Projekt dachu powinien mieć stosunkowo niewielką powierzchnię, którą łatwo będzie wybudować, pokryć i zapewnić szczelność na wiele lat. Projekty domów energooszczędnych to takie, które mają dach jednospadowy lub dwuspadowy, nie należą do nich na pewno domy z dachem wielospadowym, który na dodatek bardzo powiększa koszt budowy domu.

Kolejną cechą, świadczącą o tym, że projekt będzie miał niewielkie zapotrzebowanie na energię, jest konstrukcja budynku. Domy jednorodzinne muszą mieć prostą, zwartą bryłę, bez zastosowanych załamań przegród budowlanych, kolumienek czy zakamarków oraz przemyślanie zaprojektowane schody wewnętrzne. Unikać należy również wykuszy i niestandardowych okien dachowych, jak lukarny.

Nowoczesne domy, zgodne z najnowszymi trendami architektonicznymi, cały swój urok mają właśnie w prostocie. Dlatego nie możemy mieć wątpliwości, że nasz dom nie będzie atrakcyjny. Zaoszczędzone pieniądze można przeznaczyć na atrakcyjną elewację z dekoracyjnymi wykończeniami z kamienia czy klinkieru, które wprost niebywale wyglądają na tle szarych baranków czy korników.

Wspomnieliśmy o wysokiej jakości izolacji, jako o podstawie energooszczędności. Ale równie ważne jest zastosowanie nowoczesnych systemów grzewczych, które oszczędzają energię, nie emitując jednocześnie do środowiska dużej ilości groźnego tlenku węgla. Projekty domów, w których przewidziano montaż kotłów na paliwa ekologiczne stanowią największą cześć w grupie energooszczędnej. Ale coraz popularniejsze stają się również rozwiązania wykorzystujące odnawialne źródła energii, takie jakie kolektory słoneczne czy pompy ciepła. Część instalacyjna projektu na pewno musi zawierać któreś z tych rozwiązań.

Instalacją, bez której domy jednorodzinne nie mogą być nie tylko energooszczędne, ale również bezpieczne dla swoich użytkowników, jest wentylacja. Grawitacyjna wentylacja, która wykorzystuje różnice ciśnień między wnętrzem a tym, co na zewnątrz nie jest często wykorzystywana. W domach energooszczędnych zainstalowana jest wentylacja mechaniczna z rekuperatorem. Rekuperator to urządzenie, które odzyskuje ciepło z usuwanego powietrza, dzięki czemu pozwala na duże oszczędności i zapobiega stratom energii.

Widzimy, jak wiele elementów musi spełnić projekt domu, by stać się dokumentacją zgodną z najnowszymi trendami w budownictwie ekologicznym. Należy pamiętać, że duże znaczenie ma również wybór odpowiedniej działki. Działka, która umożliwia usytuowanie budynku frontową elewacją na południe, jest najlepszym wyborem dla domu, który ma być energooszczędny, bezpieczny i ekologiczny.

Jak wspomnieliśmy, architekt adaptujący projekt domu wykonuje przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę, przystosowanie projektu do warunków wynikających z decyzji miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Na etapie adaptacji projektu jest możliwe również wprowadzenie zmian, które dostosują projekty domów do indywidualnych potrzeb inwestora. Mogą to być modyfikacje wynikające z potrzeb zarówno funkcjonalnych, jak i estetycznych.

Trudno zatem określić gotowe projekty domów jednorodzinnych mianem projektów powtarzalnych, bowiem każda zmiana w projekcie nadaje mu niepowtarzalny charakter, zgodny z zamysłem przyszłego mieszkańca.

Projekty domów gotowych są zdecydowanie tańsze niż wykonany projekt domu na indywidualne zlecenie inwestora. Planując zmiany w projekcie domu powinniśmy się liczyć z tym, że każda z nich będzie dodatkowo płatna. Wysokość opłaty za poszczególne modyfikacje uzależniona jest od rodzaju i trudności przeprowadzonej pracy.

Zacznijmy jednak od zmian, które kliencie zlecają najczęściej. Są one wynikiem ich upodobań, stylu życia, gustu, czy warunków panujących na działce, które jednak nie wchodzą w założenia obowiązkowej części adaptacji projektu.

Architekt adaptujący najczęściej dokonuje zmian:

• kąta nachylenia dachu

• wielkości okien i ich rozmieszczenia w domu

• stropu

• rozmieszczenia ścianek działowych

(Adaptacja projektu na życzenie klienta)

Najtrudniejszą, a co za tym idzie, najbardziej kosztowną modyfikacją, jest zmiana technologii budowy domu. Jeżeli marzą nam się domki drewniane, to zanim kupimy projekty domów w technologii murowanej, sprawdźmy dobrze, czy nie ma interesującego domu w szkielecie drewnianym. Unikniemy dzięki temu kosztownej modyfikacji.

Trudną i drogą zmianą jest również dodanie lub odjęcie jednej z kondygnacji. W tym przypadku jednak o ile autorzy projektu wydają bezpłatną zgodę na to, by była przeprowadzona adaptacja poddasza czy zmiana istniejącego na nieużytkowe, o tym rozbudowa domu o kolejne piętro może nie uzyskać ich akceptacji. Pamiętajmy, że wszystkie projekty domów jednorodzinnych objęte są prawem autorskim i nie mamy możliwości dokonywać w nich zmian, jeśli twórcy nie wyrażą na to zgody.

Dość prostą zmianą, a często wykonywaną przez architektów, jest zmiana funkcji pomieszczeń. Zrobienie z wnętrza przeznaczonego na wystrój kuchni dodatkowego pokoju dla gości, na etapie adaptacji nie jest zadaniem trudnym. Gorzej jeśli zdecydujemy się na taki ruch, gdy dom jednorodzinny stać już będzie w stanie surowym. Przeprowadzone instalacje mogą wymagać przeróbek, a co za tym idzie, dodatkowych kosztów.

Dlatego jeśli zgłaszamy się do architekta po adaptację, a i tak musimy to zrobić, bo część obowiązkowa wymagana jest prawem, dobrze przemyślmy wszystkie potrzebne zmiany, które chcemy wprowadzić. Na tym etapie, poza kosztami adaptacji, nie będą one dodatkowo nadwyrężać budżetu przeznaczonego na budowę domu.

Zastanówmy się więc, czy nasza kilkuosobowa rodzina zaspokoi się jednym wielkim salonem kąpielowym, czy raczej bardziej funkcjonalnym wyjściem będzie podzielenie go na trzy małe łazienki. Czy duża sypialnia na poddaszu nie będzie za ciasna dla dwójki rodzeństwa – może warto postawić na środku ściankę działową, by każde z dzieci miało swój niezależny kąt.

Pamiętajmy również, że także ogrzewanie gazowe domu nakłada na nas pewne konieczne zmiany. I tak w przypadku, gdy planujemy instalację kotła grzewczego opalanego paliwem stałym, przyda nam się wydzielenie pomieszczenia na kotłownię. I przeciwnie, jeżeli plany domów kotłownię przewidują, a my zdecydujemy się na ogrzewanie elektryczne, dodatkowe pomieszczenia można zaadaptować na pokoik dla gości czy przytulny gabinet.

Adaptacja projektu daje wiele możliwości. Zmiana wyglądu, elewacji domu, zastosowanych materiałów budowlanych czy wykończeniowych itp. itp. Grunt, żeby wszystkie zmiany dobrze przemyśleć i skonsultować je z uprawnionym architektem.

W poprzednim artykule „Z czego składa się projekt” mówiliśmy o zgodzie na zmiany, która jest dołączana bezpłatnie do zakupionej dokumentacji.

Projekty domów archipelag są poddawane adaptacji, która składa się z dwóch części. Są zmiany, które może wprowadzić inwestor dostosowując projekt domu do swoich potrzeb, są też takie, których wprowadzenie wymagane jest przez Prawo Budowlane. Te drugie należą do części obowiązkowej adaptacji domu, o której dzisiaj powiemy. W kolejnych artykułach natomiast zajmiemy się zmianami związanymi z funkcjonalnością i wyglądem projektu oraz z konsekwencjami ich wprowadzenia.

Wybierając projekty domów z bali przede wszystkim powinniśmy kierować się warunkami, jakie panują na naszej działce. Dlatego ważne jest, by do posiadanego gruntu znaleźć plany domów, nie odwrotnie. Nie na każdej działce będzie można wybudować konkretny dom jednorodzinny.

Przy wyborze kierujemy się więc takimi wartościami, jak powierzchnia całkowita, powierzchnia zabudowy czy powierzchnia użytkowa projektu, mając przed oczami plan działki i znając jej gabaryty. Domy jednorodzinne możemy wybudować w odległości 4 metrów od granicy działki sąsiada, jeżeli ściana skierowana w stronę sąsiada ma okna lub w odległości 3 metrów, jeśli otworów okiennych nie ma. Widzimy więc, że szerokość działki determinuje wybór projektu.

(Obowiązkowe zmiany w projekcie)

Jednak są to opcje, które możemy sami oszacować, gorzej, gdy chodzi o warunki gruntowe, jakie panują na naszym terenie pod zabudowę. Jeżeli znaleźliśmy projekty domów podpiwniczonych, okazać się może, że budowa domu z piwnicą na naszej działce jest niemożliwa, albo będzie bardzo trudna i kosztowna. Piwnica może zwiększyć koszt budowy domu nawet o 20 %, jeśli wymaga szczególnej hydroizolacji czy jeszcze więcej, gdy wymagana jest budowa domu na nasypie, który zagęści obecny grunt. Tak jest w przypadku, gdy mamy do czynienia z terenem podmokłym, o wysokim poziomie wód gruntowych.

Niekoniecznie musimy zdawać sobie z tego sprawę podczas wyboru działki. O tym powie nam architekt adaptujący, który będzie modyfikował nasz projekt domu.

Obowiązkowa adaptacja projektu polega właśnie na tym, że projekty domów są dostosowywane do lokalnych warunków panujących na naszej działce.

Architekt adaptujący otrzymuje od nas:

• projekty domów jednorodzinnych w 4 egzemplarzach

• mapę geodezyjną do celów projektowych

• decyzję o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu, lub gdy działka obejmuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – wypis i wyrys z tego dokumentu

• warunki techniczne przyłączy: elektrycznych, gazowych, kanalizacyjnych i wodociągowych

Architekt na początku musi opracować projekt domu zgodnie z ustaleniami, jakie zawarł miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy, zgodnie z obowiązującymi normami prawnymi i wiedzą techniczną. Kolejną czynnością jest adaptacja fundamentów do warunków gruntowych oraz opracowanie sposobu ich izolacji. Projekty domów zawierają w części architektonicznej rzuty fundamentów, jednakże są one dostosowane do optymalnych stref klimatycznych. Architekt adaptujący każdorazowo powinien przeliczyć konstrukcję budynku w zakresie konkretnych warunków klimatycznych i gruntowych, jakie obejmują naszą działkę.

Jeżeli grunt na działce nie jest najlepszej jakości, architekt może zlecić nam badania geodezyjne, zanim przeprowadzi adaptację. Według prawa, badania geodezyjne nie są konieczne, mogą jednak zabezpieczyć nasze domy jednorodzinne przed późniejszymi problemami w zakresie niewłaściwego posadowienia budynku, braku odpowiedniej izolacji czy braku drenażu, a także przed pękaniem ścian fundamentowych, co grozi zachwianiem całej konstrukcji domu.

Dzięki badaniom geotechnicznym, architekt będzie wiedział, jakie fundamenty powinien mieć nasz dom jednorodzinny, jak je zaizolować. Nawierty i analizy gruntu pozwolą mu ocenić, jaki jest poziom wód gruntowych, po czym zdecyduje, czy możemy budować domy podpiwniczone czy też z piwnicy powinniśmy zrezygnować.

Dostosowanie projektu do lokalnych warunków to właśnie obowiązkowa część adaptacji. Jej koszt uzależniony jest od trudności wprowadzanych zmian, jednakże opracowany projekt zgodny z warunkami zabudowy mieści się w granicach 1500 – 2000 zł.

Warto pamiętać, że do tej kwoty mogą dojść kwoty za badania gruntowe czy sporządzenie mapy geodezyjnej. Ponadto, jeżeli chcemy, by nasze projekty domów były bardziej dostosowane do naszych potrzeb, np. miały więcej/mniej okien, drzwi przesunięte, a ścianki działowe dodane, musimy liczyć się z jeszcze większymi kosztami. O tych dodatkowych zmianach w projekcie, powiemy sobie w kolejnych artykułach. I tak ich koszt będzie prawdopodobnie mniejszy niż projekt domu na indywidualne zlecenie.

Zastanawiacie się co powinien zawierać projekt. Czy powinien mieć informacje na takie tematy jak kolory ścian w sypialni? Kupując projekt domu z listy gotowych powtarzalnych dokumentacji, należy zwracać uwagę, czy wszystko zgodne jest z obowiązującymi normami prawnymi. Dlatego zanim wybierzemy projekty domów, sprawdźmy renomę biura architektonicznego, które je przegotowało.

Projekty domów jednorodzinnych sprzedawane są w 4 egzemplarzach. Każdy z nich stanowi dokumentację, pod którą musi się znaleźć podpis autora. Architekt powinien posiadać wymagane uprawnienia.

W każdym egzemplarzu kupujący projekt domu powinien znaleźć:

• część opisową

• część architektoniczną z rysunkami

• część instalacyjną

Rysunki w projekcie powinny trzymać ustaloną skalę i być odpowiednio opisane, a wszystkie znaki graficzne wyjaśnione.

Z czego składa się projekt domu?

Projekty domów jednorodzinnych wzbogacone są zwykle o zestawienie materiałów budowlanych, z którego wynika liczba potrzebnych produktów do budowy domu. Ułatwia to również wstępne oszacowanie, jaki jest koszt budowy domu.

Kolejnym dokumentem dołączanym do projektu jest „zgoda na zmiany w projekcie”. Zgodę wydaje autor projektu. Dotyczy ona w szczególności zmian, jakie będą niezbędne do przeprowadzenia podczas adaptacji projektów do warunków gruntowych. Lokalny architekt adaptujący, dostosuje projekt domu do lokalnych warunków działki i wpisze go w warunki zabudowy, jakie dla swojego terenu otrzymał inwestor.

Zgoda na zmiany może dotyczyć również modyfikacji na życzenie inwestora, które uczynią z projektu dom jednorodzinny maksymalnie zbliżony do jego oczekiwań. Autorzy projektów domów zastrzegają sobie jednak, że zmiany nie mogą mieć wielkiego wpływu ani na konstrukcję, ani na wygląd zewnętrzny domu, a także że zmiana technologii budowy nie może powodować użycia materiałów budowlanych gorszej jakości czy gorszych parametrów. Zgoda na zmiany w projekcie wydawana jest bezpłatnie i można ją uzyskać nawet po dłuższym czasie, jaki minął od zakupu projektu.

Architekt adaptujący nanosi zmiany na projekt domu trwałą techniką graficzną w kolorze czerwonym. Podpisuje się on pod projektem i od tego momentu w świetle prawa przejmuje wszelkie obowiązki i prawa projektanta.

Projektant jest jednym z uczestników procesu budowlanego (obok kierownika budowy, inspektora nadzoru i oczywiście inwestora) i na placu budowy ma zarówno swoje prawa, jak i obowiązki. Odpowiada za projekt budowlany i sprawdza czy budowa przebiega zgodnie z jego założeniami. Dlatego warto dopilnować, by architekt adaptujący był profesjonalistą z bogatym doświadczeniem i wiedzą.

Wracając do sedna, projekty domów jednorodzinnych łatwiej wybrać, jeżeli już na stronie internetowej podane są te wszystkie wartości i definicje, które pomogą dopasować projekt domu do potrzeb inwestora i warunków, jakie panują na jego działce.

Powinny zatem się znaleźć dane mówiące jaka jest powierzchnia zabudowy i powierzchnia użytkowa, jakiej szerokości działki wymaga ten projekt domu z bali, jaki jest w nim kąt nachylenia dachu. Ponadto oprócz planów pomieszczeń powinna się znaleźć wizualizacja elewacji domu, a także plany domu określającego jego usytuowanie na działce.

W optymalnym rozmieszczeniu budynku na naszym terenie pomocnym może okazać się również projekt domu w lustrzanym odbiciu. Może on być również stosowany razem z projektem podstawowym, jako domy bliźniaki.