Teraz projekty domów

Aby otrzymać pozwolenie na budowę, musimy przedłożyć projekt budowlany w czterech egzemplarzach. Jego częścią jest projekt zagospodarowania działki.

Projekty domów przygotowane przez renomowane pracownie architektoniczne i sprzedawane jako najnowsze projekty domów 2011 potrzebują adaptacji, by zostały uznane za wymagany projekt budowlany. Wybierając projekt należy zadać sobie pytanie, czy chodziło nam o takie budownictwo?  Adaptacja projektu to przystosowanie go do warunków, jakie stawia miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (lub w przypadku jego braku warunki zabudowy), a także do warunków lokalnych, jakie ma nasza działka budowlana. Oczywistym jest, że projekt zagospodarowania działki nie może być dołączony do zakupionego projektu domu, gdyż tworzony jest on na podstawie standardowych warunków, a jego autor nie zna przecież warunków, jakie panują na naszym terenie. Dlatego ta integracyjna część projektu budowlanego również powstaje właśnie na etapie adaptacji.

Wykonuje ją wyłącznie uprawniony architekt, posiadający aktualne zaświadczenie o przynależności do właściwej izby. To on w świetle prawa staje się projektantem i jest odpowiedzialny za stworzenie projektu budowlanego, który dołącza się do wniosku o pozwolenie na budowę.

Prawo Budowlane jasno określa, z czego składa się projekt zagospodarowania działki i w jakiej formie powinien być on dołączony do kompletnej dokumentacji. Składa się on – podobnie jak projekty domów – z części opisowej i części rysunkowej. Rysunki wykonuje się na kopii mapy zasadniczej, którą otrzymać można w gminie w wydziale geodezyjnym. Niestety, mapy zasadnicze często są nieaktualne, dlatego inwestor musi ponieść dodatkowy koszt zlecając geodecie aktualizację mapy.

Potrzebny projekt zagospodarowania działki

Rysunki powinny przewidywać orientację położenia działki w stosunku do sąsiednich nieruchomości i względem stron świata. Zaznaczone wyraźnie powinny być granice działki, układ istniejących i planowanych budynków. Projekt powinien być tak przygotowany, by widać było liczbę kondygnacji budynków, charakterystyczne rzędne, wymiary i odległości między poszczególnymi budynkami.

W części opisowej zaś, architekt musi określić, co jest przedmiotem inwestycji: domy jednorodzinne wraz z pozostałymi obiektami, istniejącymi bądź planowanymi na działce (np. budynki gospodarcze). Opisuje istniejący stan zagospodarowania działki i określa, jakie zmiany, adaptacje czy rozbiórki są przewidywane. Podane muszą być również układy komunikacyjne, opisane sieci uzbrojenia, ukształtowanie terenu i zieleni. W projekcie zestawione muszą być powierzchnie poszczególnych części zagospodarowania działki budowlanej, takich jak: powierzchnia zabudowy projektowanego domu, powierzchnia dróg, parkingów, placów i chodników, powierzchnia zieleni oraz innych części terenu niezbędnych do sprawdzenia zgodności z ustaleniami miejscowego planu.

W projekcie należy również podać informację, czy działki budowlane wpisane są do rejestru zabytków oraz czy podlegają ochronie na podstawie ustaleń obowiązującego planu.

Projekt zagospodarowania działki należy dołączyć do pozostałej części projektu budowlanego i wraz ze wszelkimi uzgodnieniami i wymaganymi opiniami oprawić w okładkę A4 i złożyć kompletną dokumentację wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę.

Wybierając projekty domów chcemy, by były nie tylko funkcjonalne i komfortowe, ale również atrakcyjne i bezpieczne dla naszej rodziny oraz spełniały jej wszystkie potrzeby. Na co zwracać uwagę szukając swojego domu idealnego?

Budowa domu często oznacza, że dosyć już mamy ciasnoty mieszkania w bloku i tęsknimy za przestrzenią i miejscem, gdzie nie tylko pomieszczą się wszyscy domownicy, ale również będą mogli znaleźć kąt na swoje hobby czy pasje. Nie oznacza to oczywiście, że musimy od razu budować domy jednorodzinne o powierzchni tysiąca metrów kwadratowych, ale odpowiednie rozmieszczenie pomieszczeń pozwoli nam na adaptacje ich zgodnie z naszymi potrzebami. Używany do budowy sufitu strop teriva nadaje się wspaniale.

Projekt domu - jak oszacować potrzeby?

Pomyślmy, ile sypialni indywidualnych powinien mieć nasz projekt domu. Czy przy każdej powinna się znaleźć łazienka, czy wystarczy ogólna łazienka na parterze lub ze dwie łazienka na poddaszu? A co z garderobą? Być może w pokoju dziecka wystarczy głęboka komoda i szafa wnękowa, która może zabudować niefunkcjonalne skosy. Ale dom jednorodzinny powinien mieć choć jedno niewielkie pomieszczenie około 2 m2, które przeznaczymy na garderobę. Trzymamy w niej nie tylko odzież codzienną, ale przede wszystkim to idealne miejsce, w którym ułożyć można odzież sezonową, strój sportowy, np narciarski, o który latem nie chcemy się potykać, także walizki czy plecaki wakacyjne. Pomieszczenie o mniejszej powierzchni, będzie nie tylko niefunkcjonalne, ale w końcu nie spełni pokładanych w nim oczekiwań. Być może projekt domu wymagać będzie zmiany, np. powiększenie garderoby ograniczając powierzchnię sypialni rodziców. Pamiętajmy jednak, że dorosłym służy ona głównie w nocy, dzieci w swoich sypialniach spędzają więcej czasu na nauce, zabawie i przyjmowaniu znajomych.

Jeżeli nasza działka budowlana nie jest duża, nie zawsze będziemy mieli możliwość postawienia na niej dodatkowego budynku gospodarczego. W tej sytuacji niezbędne okaże się pomieszczenie gospodarcze w domu. Sprzęt ogrodniczy, narzędzia: wiertarki, szlifierki, gwoździe i młotki  – to wszystko gdzieś należy ulokować. Pomieszczenie takie nie musi mieć okna, możemy więc zaplanować je np. na północnej stronie domu, gdzie będzie stanowiło dodatkową barierę przed wiatrem i chłodem.

W ten sam sposób możemy usytuować garaż jeśli mam projekty domów z garażem w bryle budynku. Jest to dosyć częste rozwiązanie architektoniczne, po pierwsze dlatego, że rzadko które gospodarstwo domowe nie ma teraz chociażby jednego samochodu, a po drugie nie zawsze niewielkie działki dają możliwość, by postawić projekty garaży wolno stojących. Garaż w bryle budynk chroni właśnie sąsiednie pomieszczenia, zwykle kuchnię, przed czynnikami atmosferycznymi. Takie rozwiązanie mają też często projekty domów z poddaszem, ważne tu jednak, aby garaż był na północy.

Kolejnym ważnym pomieszczeniem, zresztą jednym z ważniejszych w naszych domach, jest kuchnia. Wystrój kuchni i jej projekt zależy od naszego trybu życia. Jeżeli wybierzemy domy parterowe, gdzie kuchnia jest dużym osobnym pomieszczeniem, powinniśmy zdawać sobie sprawę z tego, że odbierze nam ona sporo powierzchni użytkowej. Na to zgodzić się mogą wyłącznie miłośnicy kulinarnych przygód, panie domów, które gotowanie uznają za sztukę.

Jeżeli zaś nasz styl życia nie pozwala nam na częste samodzielne przygotowywanie posiłków lub po prostu tego nie lubimy, możemy wybrać takie plany domów, które łączą aneks kuchenny z salonem i jadalnią. Tak często są zaplanowane domy z poddaszem czy piętrowe, gdzie na parterze przewidziana jest strefa dzienna przeznaczona dla całej rodziny, „góra” zaś zarezerwowana jest na pokoje indywidualne.

Projekty domów nowoczesnych przewidują często dodatkowy pokój i my również powinniśmy przemyśleć jego posiadanie. Taki pokój może być przeznaczony dla gości lub pełnić funkcję pomieszczenia hobbystycznego. Z czasem, gdy na świecie pojawi się kolejne dziecko lub gdy zdecydujemy, że zamieszkają z nami starsi rodzice, gotowy dodatkowy pokój może okazać się wyjątkowo cenny.

Wybierając gotowe projekty domów jednorodzinnych powinniśmy pamiętać, że zawsze mamy możliwość wprowadzenia zmian w projekcie. Odbywa się to na etapie adaptacji przez uprawnionego architekta. Może on zmienić funkcję niektórych pomieszczeń czy wprowadzić dodatkowe lub usunąć zaplanowane ścianki działowe

Projekt dachu jaki będzie miał nasz domy jednorodzinne, zależy nie tylko od typu zabudowy, ale również od decyzji o warunkach zabudowy. Niekiedy mogą one w dużym stopniu determinować to, jakie projekty domów wybierzemy na naszą działkę.

Warunki zabudowy mogą stanowić o tym, jak wysoki dom jednorodzinny możemy postawić na naszej działce. Determinują również wybór projektu pod względem projektu dachu: mogą wskazać, jak wysoka może być kalenica dachu, jaki powinien być jego kąt nachylenia. To czy projekty domów mogą mieć użytkowe poddasze czy dach powinien być płaski również może wynikać z uzyskanej decyzji.

Jeżeli działka budowlana objęta jest ochroną konserwatora zabytków, również to jaka dachówka będzie wykorzystana do pokrycia dachowego może być urzędowo nakazane. Montaż blachodachówki daje nam ogromne możliwości ochrony dachu. Gdy podbitka dachowa zostanie dobrze zastosowana to nasz dach będzie bezpieczny przez wiele lat.

Prosty i tani projekt dachu

Nie zawsze zdajemy sobie sprawę z tego, że możemy wybrać taki projekt domu, który ograniczy koszt budowy domu. I nie chodzi tu o znalezienie domu o niewielkiej powierzchni użytkowej. To, jaki wybierzemy projekt dachu, może w dużej mierze stanowić o ogólnym kosztorysie budowy. Zauważmy, że porównując dwa projekty domów parterowych o podobnej powierzchni użytkowej i tej samej technologii budowy, otrzymujemy dwa zupełnie różne kosztorysy.

Dom z dachem mansardowym jest bardzo atrakcyjny wizualnie, szczególnie jeśli chodzi o domy z poddaszem. Jednak jego koszty budowy są wyższe niż jeśli wybierzemy np. dach dwuspadowy. Najtańszym i najprostszym rozwiązaniem są dachy jednospadowe. Im więcej spadów i skomplikowanych rozwiązań konstrukcyjnych więźby dachowej, tym kosztorys domu będzie wyższy.

Prosty i tani projekt dachu

Bez względu na to, jak skomplikowany czy prosty jest dach, za każdym razem należy zastosować obróbki blacharskie. Wymagane są przy niemalże każdym elemencie dachu: przy kominie, okapie, łączeniach dachu ze ścianą, przy rynnach i pod nimi, przy wywietrznikach i wiatrownicach. Bardziej skomplikowane obróbki blacharskie należy zastosować przy trudnych i skomplikowanych oknach dachowych, jakimi są lukarny. Dlatego należy pamiętać, że wszystkie tego typu elementy konstrukcyjne podnoszą koszt budowy dachu, dodatkowych nakładów finansowych wymagają nie tylko obróbki i pokrycie dachowe, ale również ekipa dekarska - przy każdych newralgicznych elementach nie można oszczędzać na profesjonalizmie i solidności dekarzy.

Źle wykonane obróbki blacharskie sprawiają, że dach jest nieszczelny i naszemu domowi grozi zalanie przez deszcz, a także energia cieplna z wewnątrz domu ucieka na zewnątrz, co podnosi znacznie koszty eksploatacji.

Zatem jeśli wybierzemy projekt domu z prostym dachem, ograniczymy ryzyko strat ciepła. Zwróćmy uwagę na domy energooszczędne – stanowią sporą ofertę i z łatwością możemy zauważyć, że projekty dachów są proste a bryła budynku zwarta i pozbawiona nadwieszonej nadbudowy.

To, że wybierzemy prosty dach nie oznacza, że zrezygnujemy z atrakcyjnej formy budynku. Nowoczesne domy przedstawiają właśnie trendy architektoniczne oparte o minimalizm i oszczędność. Zamiast w ceramicznego delfina zamieszczonego na szczycie połaci dachowej, zainwestujmy w wysokiej jakości dachówki ceramiczne, trwałe, wytrzymałe, lśniące będą wieloletnią ozdobą naszego domu.