Teraz projekty domów

Budowa domu wiąże się z wieloma niespodziewanymi wydarzeniami, które trudno zaplanować. Jednak ogólny harmonogram budowy powinien przewidzieć termin wykonania poszczególnych etapów.

Harmonogram budowy przydaje się zarówno inwestorowi, jak i ekipie budowlanej. Wymagany jest również wtedy, gdy potrzebny będzie kredyt na budowę domu.

Taki dokument przygotowywany jest najczęściej przez kierownika budowy, zarówno gdy odbywa się budowa domu systemem gospodarczym, jak i wtedy, gdy do poszczególnych etapów zatrudniane są kolejne firmy budowlane. Jeżeli zaś projekty domów MTM realizuje jedna firma, od początku do końca, zwykle to ona przedstawia inwestorowi kalendarz budowy.

Graficzna forma harmonogramu zawiera zakres i czas trwania poszczególnych robót budowlanych. Dzięki temu możliwe jest zaplanowanie wydatków, termin zakupienia kolejnych materiałów budowlanych. W harmonogramie zapisane są również ilości poszczególnych materiałów, które będą potrzebne do budowy, lub jej elementów, np. liczba okien.

Zaplanuj roboty budowlane

Harmonogram robót budowlanych powinien być na bieżąco aktualizowany, z zaznaczeniem zmian, które wydarzyły się na placu budowy. Jeżeli jakieś zdarzenie opóźnia prowadzenie robót, powinno zostać to uwzględnione. Po pierwsze taka wiadomość jest potrzebna kolejnym ekipom, a po drugie bank może zdecydować o terminie wypłaty kolejnej transzy.

Dostępne są gotowe projekty domów z kosztorysem. Kosztorys budowy domu pomaga nam przewidzieć wydatki, jednak tylko połączenie go z profesjonalnym harmonogramem daje nam pełen obraz terminu koniecznych wypłat.

Określony wcześniej koszt budowy domu pomoże nam również wybrać najlepszą firmę wykonawczą. Nie powinniśmy kierować się wyłącznie najniższą ofertą. Jeżeli różnica między tym, co zawierają koszty budowy a tym, co przedstawia firma budowlana jest bardzo duża, powinno to wzbudzić naszą czujność. Jeżeli wydatki planowane przez firmą są dużo mniejsze to albo nie wszystkie koszty są uwzględnione, albo po prostu ekipa nie zna się na pracy. Jeżeli kwota jest mocno zawyżona, również nie powinniśmy decydować się na zatrudnienie.

Zarówno kosztorys inwestorski jak i harmonogram prac budowlanych to dodatkowy koszt, który musi ponieść inwestor. Jednak bez tych dokumentów narażamy się na poważne straty i trudności. Zresztą bank nie da nam kredytu, jeżeli nie przedstawimy mu aktualnych planów.

Jeżeli nie jesteśmy ekspertami budowlanymi i budowa domu, jak i wszystkie formalności przyprawiają nas o zawroty głowy, warto ponieść kolejny koszt, którym jest zatrudnienie inspektora nadzoru inwestorskiego. To stanowisko nie jest wymagane przez prawo budowlane, jeżeli budowane są standardowe projekty domów jednorodzinnych, ale inspektor dba o nasze interesy i kontroluje kierownika budowy, ma wgląd do harmonogramu i dziennika budowy, więc dla laika obecność kogoś takiego na placu budowy może okazać się bardzo pomocna.

Projekt dachu jaki będzie miał nasz domy jednorodzinne, zależy nie tylko od typu zabudowy, ale również od decyzji o warunkach zabudowy. Niekiedy mogą one w dużym stopniu determinować to, jakie projekty domów wybierzemy na naszą działkę.

Warunki zabudowy mogą stanowić o tym, jak wysoki dom jednorodzinny możemy postawić na naszej działce. Determinują również wybór projektu pod względem projektu dachu: mogą wskazać, jak wysoka może być kalenica dachu, jaki powinien być jego kąt nachylenia. To czy projekty domów mogą mieć użytkowe poddasze czy dach powinien być płaski również może wynikać z uzyskanej decyzji.

Jeżeli działka budowlana objęta jest ochroną konserwatora zabytków, również to jaka dachówka będzie wykorzystana do pokrycia dachowego może być urzędowo nakazane. Montaż blachodachówki daje nam ogromne możliwości ochrony dachu. Gdy podbitka dachowa zostanie dobrze zastosowana to nasz dach będzie bezpieczny przez wiele lat.

Prosty i tani projekt dachu

Nie zawsze zdajemy sobie sprawę z tego, że możemy wybrać taki projekt domu, który ograniczy koszt budowy domu. I nie chodzi tu o znalezienie domu o niewielkiej powierzchni użytkowej. To, jaki wybierzemy projekt dachu, może w dużej mierze stanowić o ogólnym kosztorysie budowy. Zauważmy, że porównując dwa projekty domów parterowych o podobnej powierzchni użytkowej i tej samej technologii budowy, otrzymujemy dwa zupełnie różne kosztorysy.

Dom z dachem mansardowym jest bardzo atrakcyjny wizualnie, szczególnie jeśli chodzi o domy z poddaszem. Jednak jego koszty budowy są wyższe niż jeśli wybierzemy np. dach dwuspadowy. Najtańszym i najprostszym rozwiązaniem są dachy jednospadowe. Im więcej spadów i skomplikowanych rozwiązań konstrukcyjnych więźby dachowej, tym kosztorys domu będzie wyższy.

Prosty i tani projekt dachu

Bez względu na to, jak skomplikowany czy prosty jest dach, za każdym razem należy zastosować obróbki blacharskie. Wymagane są przy niemalże każdym elemencie dachu: przy kominie, okapie, łączeniach dachu ze ścianą, przy rynnach i pod nimi, przy wywietrznikach i wiatrownicach. Bardziej skomplikowane obróbki blacharskie należy zastosować przy trudnych i skomplikowanych oknach dachowych, jakimi są lukarny. Dlatego należy pamiętać, że wszystkie tego typu elementy konstrukcyjne podnoszą koszt budowy dachu, dodatkowych nakładów finansowych wymagają nie tylko obróbki i pokrycie dachowe, ale również ekipa dekarska - przy każdych newralgicznych elementach nie można oszczędzać na profesjonalizmie i solidności dekarzy.

Źle wykonane obróbki blacharskie sprawiają, że dach jest nieszczelny i naszemu domowi grozi zalanie przez deszcz, a także energia cieplna z wewnątrz domu ucieka na zewnątrz, co podnosi znacznie koszty eksploatacji.

Zatem jeśli wybierzemy projekt domu z prostym dachem, ograniczymy ryzyko strat ciepła. Zwróćmy uwagę na domy energooszczędne – stanowią sporą ofertę i z łatwością możemy zauważyć, że projekty dachów są proste a bryła budynku zwarta i pozbawiona nadwieszonej nadbudowy.

To, że wybierzemy prosty dach nie oznacza, że zrezygnujemy z atrakcyjnej formy budynku. Nowoczesne domy przedstawiają właśnie trendy architektoniczne oparte o minimalizm i oszczędność. Zamiast w ceramicznego delfina zamieszczonego na szczycie połaci dachowej, zainwestujmy w wysokiej jakości dachówki ceramiczne, trwałe, wytrzymałe, lśniące będą wieloletnią ozdobą naszego domu.

Często słychać opinie, że projekty domów nowoczesnych nie mają duszy. Są proste, chłodne, nawet elewacja nie przywodzi na myśl ciepła rodzinnego ogniska. Mają jednak swoją grupę zwolenników, choć nie da się ukryć, że stanowi ona mniejszość w porównaniu z rzeszą miłośników… szlacheckich dworków.

Projekty dworków to najczęściej domy z poddaszem. Trudno je wkomponować w zabudowę miasta, dlatego poddasze króluje na peryferiach i wsiach, tworząc całe osiedla domów jednorodzinnych, nawiązujących do tradycji polskich dworów. Charakteryzują się one rozległą bryłą, kolumnami na fasadzie budynków, wystającymi okapami. Ponadto bardzo często te projekty domów zawierają elementy architektoniczne takie jak wykusze i lukarny.

(Wykusz i lukarna - co to takiego?)

Tego typu plany domów nie znajdą uznania w budownictwie energooszczędnym, gdzie liczy się prosta zwarta bryła, bez dodatkowych załamań konstrukcyjnych. Proste ściany to ciepłe ściany, wszelkie elementy wystające przyczyniają się do strat energii.

Bardzo często w tego typu budynkach używane są wzory na ścianie – malowane farbą lateksową.

Domy jednorodzinne nabierają dzięki nim oryginalności, atrakcyjności, luksusu, a – nie ukrywajmy – skoro zdecydowaliśmy się na budowę domu, lubimy, jak efekt wygląda „bogato”. Przyjrzyjmy się bliżej wadom i zaletom tych rozwiązań.

Projekty domów z wykuszem

Wykusz to wystający, nadwieszony element bryły budynku, często trój lub więcej ścienny. Ściany najczęściej są przeszklone, dzięki temu aranżacja wnętrz od środka daje niebywałe efekty. Zwykle urządzamy tam część salonu albo jadalnie, może służyć też jako kącik relaksacyjny – nic tak nie poprawia nastroju jak docierające przez wiele szyb słońce. Dlatego warto, by plan domu tak rozmieścić na działce, by wykusz skierowany był na południową stronę.

Jak wspomnieliśmy, projekty domów energooszczędnych raczej wykusza nie zawierają, ale warto chociaż zamontować w nim energooszczędne okna. Duża powierzchnia szyb przepuszcza dużą ilość energii cieplnej, starajmy się więc zminimalizować chociażby jej stratę.

Projekty domów z lukarnami

Lukarny są najczęściej elementem, jaki charakteryzuje projekty domów parterowych z poddaszem. Są to pionowe okna dachowe przykryte daszkiem o różnym kształcie. Dzięki nim dach nabiera ciekawego, urozmaiconego wyglądu. Atrakcyjną formą lukarny jest tzw. wole oko , czyli okrągłe okienko pokryte półowalnym daszkiem.

Wygląd, niestety, to nie wszystko… Lukarny wymagają dodatkowej konstrukcji w więźbie dachowej, którą należy dodatkowo ocieplić. Nie dość, że jest to zadanie dosyć trudne i często błędy ekip dekarskich powodują straty ciepła, to jeszcze dodatkowo bardzo podnoszą koszt budowa domu.

Ponadto warto pamiętać, że „zwykłe” okna dachowe lepiej oświetlają pomieszczenie niż lukarny, a adaptacja poddasza jest i tak trudnym zadaniem. Wymaga przemyślanej aranżacji, by wnętrze było funkcjonalne i jasne.

Widzimy więc, że wszelkie atrakcyjne (nie dla wszystkich!) formy architektoniczne mogą się podobać, ale niekoniecznie są opłacalne. Architekci wiedzą jednak, że Polacy lubią takie domy jednorodzinne, dlatego wychodzą im naprzeciw jednocześnie starając się, by technologia budowy domu zminimalizowała ryzyko strat cennej energii i cennych pieniędzy.

Dom energooszczędny powstaje na etapie projektu. Jeżeli wybierzemy takie projekty domów piętrowych, które nie spełniają założeń energooszczędności, możemy wybudować ciepły i bezpieczny dom, ale zapotrzebowanie na ciepło będzie miał takie samo, jak w przypadku każdej innej budowy.

Bo właśnie wartość zapotrzebowania na energię potrzebną do eksploatacji budynku wyróżnia domy energooszczędne. Jest ona mniejsza od tej, która wymagana jest przez przepisy prawne i zwykle wynosi od 15 do 70 kWh/m2.

Aby projekt domu mógł poszczycić się taką wartością, musi charakteryzować się elementami konstrukcji, właściwą izolacyjnością cieplną, która wynika z zastosowania izolacji z najlepszych materiałów i w nowoczesnej technologii oraz posiadać szereg cech, które wyróżnią go na tle innych „zwykłych” budynków.

(Projekt energooszczędny od podstaw)

Projekty domów parterowych rzadko mogą należeć do grona tych energooszczędnych, więc mimo że domy parterowe są bardzo lubiane przez inwestorów, poszukując energooszczędnych rozwiązań raczej powinniśmy z nich zrezygnować. Dlaczego? Najwięcej ciepła ucieka przez dach, a dom parterowy ma największą powierzchnię dachu względem powierzchni użytkowej. Projekt dachu powinien mieć stosunkowo niewielką powierzchnię, którą łatwo będzie wybudować, pokryć i zapewnić szczelność na wiele lat. Projekty domów energooszczędnych to takie, które mają dach jednospadowy lub dwuspadowy, nie należą do nich na pewno domy z dachem wielospadowym, który na dodatek bardzo powiększa koszt budowy domu.

Kolejną cechą, świadczącą o tym, że projekt będzie miał niewielkie zapotrzebowanie na energię, jest konstrukcja budynku. Domy jednorodzinne muszą mieć prostą, zwartą bryłę, bez zastosowanych załamań przegród budowlanych, kolumienek czy zakamarków oraz przemyślanie zaprojektowane schody wewnętrzne. Unikać należy również wykuszy i niestandardowych okien dachowych, jak lukarny.

Nowoczesne domy, zgodne z najnowszymi trendami architektonicznymi, cały swój urok mają właśnie w prostocie. Dlatego nie możemy mieć wątpliwości, że nasz dom nie będzie atrakcyjny. Zaoszczędzone pieniądze można przeznaczyć na atrakcyjną elewację z dekoracyjnymi wykończeniami z kamienia czy klinkieru, które wprost niebywale wyglądają na tle szarych baranków czy korników.

Wspomnieliśmy o wysokiej jakości izolacji, jako o podstawie energooszczędności. Ale równie ważne jest zastosowanie nowoczesnych systemów grzewczych, które oszczędzają energię, nie emitując jednocześnie do środowiska dużej ilości groźnego tlenku węgla. Projekty domów, w których przewidziano montaż kotłów na paliwa ekologiczne stanowią największą cześć w grupie energooszczędnej. Ale coraz popularniejsze stają się również rozwiązania wykorzystujące odnawialne źródła energii, takie jakie kolektory słoneczne czy pompy ciepła. Część instalacyjna projektu na pewno musi zawierać któreś z tych rozwiązań.

Instalacją, bez której domy jednorodzinne nie mogą być nie tylko energooszczędne, ale również bezpieczne dla swoich użytkowników, jest wentylacja. Grawitacyjna wentylacja, która wykorzystuje różnice ciśnień między wnętrzem a tym, co na zewnątrz nie jest często wykorzystywana. W domach energooszczędnych zainstalowana jest wentylacja mechaniczna z rekuperatorem. Rekuperator to urządzenie, które odzyskuje ciepło z usuwanego powietrza, dzięki czemu pozwala na duże oszczędności i zapobiega stratom energii.

Widzimy, jak wiele elementów musi spełnić projekt domu, by stać się dokumentacją zgodną z najnowszymi trendami w budownictwie ekologicznym. Należy pamiętać, że duże znaczenie ma również wybór odpowiedniej działki. Działka, która umożliwia usytuowanie budynku frontową elewacją na południe, jest najlepszym wyborem dla domu, który ma być energooszczędny, bezpieczny i ekologiczny.

W poprzednim artykule „Z czego składa się projekt” mówiliśmy o zgodzie na zmiany, która jest dołączana bezpłatnie do zakupionej dokumentacji.

Projekty domów archipelag są poddawane adaptacji, która składa się z dwóch części. Są zmiany, które może wprowadzić inwestor dostosowując projekt domu do swoich potrzeb, są też takie, których wprowadzenie wymagane jest przez Prawo Budowlane. Te drugie należą do części obowiązkowej adaptacji domu, o której dzisiaj powiemy. W kolejnych artykułach natomiast zajmiemy się zmianami związanymi z funkcjonalnością i wyglądem projektu oraz z konsekwencjami ich wprowadzenia.

Wybierając projekty domów z bali przede wszystkim powinniśmy kierować się warunkami, jakie panują na naszej działce. Dlatego ważne jest, by do posiadanego gruntu znaleźć plany domów, nie odwrotnie. Nie na każdej działce będzie można wybudować konkretny dom jednorodzinny.

Przy wyborze kierujemy się więc takimi wartościami, jak powierzchnia całkowita, powierzchnia zabudowy czy powierzchnia użytkowa projektu, mając przed oczami plan działki i znając jej gabaryty. Domy jednorodzinne możemy wybudować w odległości 4 metrów od granicy działki sąsiada, jeżeli ściana skierowana w stronę sąsiada ma okna lub w odległości 3 metrów, jeśli otworów okiennych nie ma. Widzimy więc, że szerokość działki determinuje wybór projektu.

(Obowiązkowe zmiany w projekcie)

Jednak są to opcje, które możemy sami oszacować, gorzej, gdy chodzi o warunki gruntowe, jakie panują na naszym terenie pod zabudowę. Jeżeli znaleźliśmy projekty domów podpiwniczonych, okazać się może, że budowa domu z piwnicą na naszej działce jest niemożliwa, albo będzie bardzo trudna i kosztowna. Piwnica może zwiększyć koszt budowy domu nawet o 20 %, jeśli wymaga szczególnej hydroizolacji czy jeszcze więcej, gdy wymagana jest budowa domu na nasypie, który zagęści obecny grunt. Tak jest w przypadku, gdy mamy do czynienia z terenem podmokłym, o wysokim poziomie wód gruntowych.

Niekoniecznie musimy zdawać sobie z tego sprawę podczas wyboru działki. O tym powie nam architekt adaptujący, który będzie modyfikował nasz projekt domu.

Obowiązkowa adaptacja projektu polega właśnie na tym, że projekty domów są dostosowywane do lokalnych warunków panujących na naszej działce.

Architekt adaptujący otrzymuje od nas:

• projekty domów jednorodzinnych w 4 egzemplarzach

• mapę geodezyjną do celów projektowych

• decyzję o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu, lub gdy działka obejmuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – wypis i wyrys z tego dokumentu

• warunki techniczne przyłączy: elektrycznych, gazowych, kanalizacyjnych i wodociągowych

Architekt na początku musi opracować projekt domu zgodnie z ustaleniami, jakie zawarł miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy, zgodnie z obowiązującymi normami prawnymi i wiedzą techniczną. Kolejną czynnością jest adaptacja fundamentów do warunków gruntowych oraz opracowanie sposobu ich izolacji. Projekty domów zawierają w części architektonicznej rzuty fundamentów, jednakże są one dostosowane do optymalnych stref klimatycznych. Architekt adaptujący każdorazowo powinien przeliczyć konstrukcję budynku w zakresie konkretnych warunków klimatycznych i gruntowych, jakie obejmują naszą działkę.

Jeżeli grunt na działce nie jest najlepszej jakości, architekt może zlecić nam badania geodezyjne, zanim przeprowadzi adaptację. Według prawa, badania geodezyjne nie są konieczne, mogą jednak zabezpieczyć nasze domy jednorodzinne przed późniejszymi problemami w zakresie niewłaściwego posadowienia budynku, braku odpowiedniej izolacji czy braku drenażu, a także przed pękaniem ścian fundamentowych, co grozi zachwianiem całej konstrukcji domu.

Dzięki badaniom geotechnicznym, architekt będzie wiedział, jakie fundamenty powinien mieć nasz dom jednorodzinny, jak je zaizolować. Nawierty i analizy gruntu pozwolą mu ocenić, jaki jest poziom wód gruntowych, po czym zdecyduje, czy możemy budować domy podpiwniczone czy też z piwnicy powinniśmy zrezygnować.

Dostosowanie projektu do lokalnych warunków to właśnie obowiązkowa część adaptacji. Jej koszt uzależniony jest od trudności wprowadzanych zmian, jednakże opracowany projekt zgodny z warunkami zabudowy mieści się w granicach 1500 – 2000 zł.

Warto pamiętać, że do tej kwoty mogą dojść kwoty za badania gruntowe czy sporządzenie mapy geodezyjnej. Ponadto, jeżeli chcemy, by nasze projekty domów były bardziej dostosowane do naszych potrzeb, np. miały więcej/mniej okien, drzwi przesunięte, a ścianki działowe dodane, musimy liczyć się z jeszcze większymi kosztami. O tych dodatkowych zmianach w projekcie, powiemy sobie w kolejnych artykułach. I tak ich koszt będzie prawdopodobnie mniejszy niż projekt domu na indywidualne zlecenie.

Zastanawiacie się co powinien zawierać projekt. Czy powinien mieć informacje na takie tematy jak kolory ścian w sypialni? Kupując projekt domu z listy gotowych powtarzalnych dokumentacji, należy zwracać uwagę, czy wszystko zgodne jest z obowiązującymi normami prawnymi. Dlatego zanim wybierzemy projekty domów, sprawdźmy renomę biura architektonicznego, które je przegotowało.

Projekty domów jednorodzinnych sprzedawane są w 4 egzemplarzach. Każdy z nich stanowi dokumentację, pod którą musi się znaleźć podpis autora. Architekt powinien posiadać wymagane uprawnienia.

W każdym egzemplarzu kupujący projekt domu powinien znaleźć:

• część opisową

• część architektoniczną z rysunkami

• część instalacyjną

Rysunki w projekcie powinny trzymać ustaloną skalę i być odpowiednio opisane, a wszystkie znaki graficzne wyjaśnione.

Z czego składa się projekt domu?

Projekty domów jednorodzinnych wzbogacone są zwykle o zestawienie materiałów budowlanych, z którego wynika liczba potrzebnych produktów do budowy domu. Ułatwia to również wstępne oszacowanie, jaki jest koszt budowy domu.

Kolejnym dokumentem dołączanym do projektu jest „zgoda na zmiany w projekcie”. Zgodę wydaje autor projektu. Dotyczy ona w szczególności zmian, jakie będą niezbędne do przeprowadzenia podczas adaptacji projektów do warunków gruntowych. Lokalny architekt adaptujący, dostosuje projekt domu do lokalnych warunków działki i wpisze go w warunki zabudowy, jakie dla swojego terenu otrzymał inwestor.

Zgoda na zmiany może dotyczyć również modyfikacji na życzenie inwestora, które uczynią z projektu dom jednorodzinny maksymalnie zbliżony do jego oczekiwań. Autorzy projektów domów zastrzegają sobie jednak, że zmiany nie mogą mieć wielkiego wpływu ani na konstrukcję, ani na wygląd zewnętrzny domu, a także że zmiana technologii budowy nie może powodować użycia materiałów budowlanych gorszej jakości czy gorszych parametrów. Zgoda na zmiany w projekcie wydawana jest bezpłatnie i można ją uzyskać nawet po dłuższym czasie, jaki minął od zakupu projektu.

Architekt adaptujący nanosi zmiany na projekt domu trwałą techniką graficzną w kolorze czerwonym. Podpisuje się on pod projektem i od tego momentu w świetle prawa przejmuje wszelkie obowiązki i prawa projektanta.

Projektant jest jednym z uczestników procesu budowlanego (obok kierownika budowy, inspektora nadzoru i oczywiście inwestora) i na placu budowy ma zarówno swoje prawa, jak i obowiązki. Odpowiada za projekt budowlany i sprawdza czy budowa przebiega zgodnie z jego założeniami. Dlatego warto dopilnować, by architekt adaptujący był profesjonalistą z bogatym doświadczeniem i wiedzą.

Wracając do sedna, projekty domów jednorodzinnych łatwiej wybrać, jeżeli już na stronie internetowej podane są te wszystkie wartości i definicje, które pomogą dopasować projekt domu do potrzeb inwestora i warunków, jakie panują na jego działce.

Powinny zatem się znaleźć dane mówiące jaka jest powierzchnia zabudowy i powierzchnia użytkowa, jakiej szerokości działki wymaga ten projekt domu z bali, jaki jest w nim kąt nachylenia dachu. Ponadto oprócz planów pomieszczeń powinna się znaleźć wizualizacja elewacji domu, a także plany domu określającego jego usytuowanie na działce.

W optymalnym rozmieszczeniu budynku na naszym terenie pomocnym może okazać się również projekt domu w lustrzanym odbiciu. Może on być również stosowany razem z projektem podstawowym, jako domy bliźniaki.