Budowa domu wiąże się z wieloma niespodziewanymi wydarzeniami, które trudno zaplanować. Jednak ogólny harmonogram budowy powinien przewidzieć termin wykonania poszczególnych etapów.
Harmonogram budowy przydaje się zarówno inwestorowi, jak i ekipie budowlanej. Wymagany jest również wtedy, gdy potrzebny będzie kredyt na budowę domu.
Taki dokument przygotowywany jest najczęściej przez kierownika budowy, zarówno gdy odbywa się budowa domu systemem gospodarczym, jak i wtedy, gdy do poszczególnych etapów zatrudniane są kolejne firmy budowlane. Jeżeli zaś projekty domów MTM realizuje jedna firma, od początku do końca, zwykle to ona przedstawia inwestorowi kalendarz budowy.
Graficzna forma harmonogramu zawiera zakres i czas trwania poszczególnych robót budowlanych. Dzięki temu możliwe jest zaplanowanie wydatków, termin zakupienia kolejnych materiałów budowlanych. W harmonogramie zapisane są również ilości poszczególnych materiałów, które będą potrzebne do budowy, lub jej elementów, np. liczba okien.
Zaplanuj roboty budowlane
Harmonogram robót budowlanych powinien być na bieżąco aktualizowany, z zaznaczeniem zmian, które wydarzyły się na placu budowy. Jeżeli jakieś zdarzenie opóźnia prowadzenie robót, powinno zostać to uwzględnione. Po pierwsze taka wiadomość jest potrzebna kolejnym ekipom, a po drugie bank może zdecydować o terminie wypłaty kolejnej transzy.
Dostępne są gotowe projekty domów z kosztorysem. Kosztorys budowy domu pomaga nam przewidzieć wydatki, jednak tylko połączenie go z profesjonalnym harmonogramem daje nam pełen obraz terminu koniecznych wypłat.
Określony wcześniej koszt budowy domu pomoże nam również wybrać najlepszą firmę wykonawczą. Nie powinniśmy kierować się wyłącznie najniższą ofertą. Jeżeli różnica między tym, co zawierają koszty budowy a tym, co przedstawia firma budowlana jest bardzo duża, powinno to wzbudzić naszą czujność. Jeżeli wydatki planowane przez firmą są dużo mniejsze to albo nie wszystkie koszty są uwzględnione, albo po prostu ekipa nie zna się na pracy. Jeżeli kwota jest mocno zawyżona, również nie powinniśmy decydować się na zatrudnienie.
Zarówno kosztorys inwestorski jak i harmonogram prac budowlanych to dodatkowy koszt, który musi ponieść inwestor. Jednak bez tych dokumentów narażamy się na poważne straty i trudności. Zresztą bank nie da nam kredytu, jeżeli nie przedstawimy mu aktualnych planów.
Jeżeli nie jesteśmy ekspertami budowlanymi i budowa domu, jak i wszystkie formalności przyprawiają nas o zawroty głowy, warto ponieść kolejny koszt, którym jest zatrudnienie inspektora nadzoru inwestorskiego. To stanowisko nie jest wymagane przez prawo budowlane, jeżeli budowane są standardowe projekty domów jednorodzinnych, ale inspektor dba o nasze interesy i kontroluje kierownika budowy, ma wgląd do harmonogramu i dziennika budowy, więc dla laika obecność kogoś takiego na placu budowy może okazać się bardzo pomocna.