Zastanawiacie się co powinien zawierać projekt. Czy powinien mieć informacje na takie tematy jak kolory ścian w sypialni? Kupując projekt domu z listy gotowych powtarzalnych dokumentacji, należy zwracać uwagę, czy wszystko zgodne jest z obowiązującymi normami prawnymi. Dlatego zanim wybierzemy projekty domów, sprawdźmy renomę biura architektonicznego, które je przegotowało.
Projekty domów jednorodzinnych sprzedawane są w 4 egzemplarzach. Każdy z nich stanowi dokumentację, pod którą musi się znaleźć podpis autora. Architekt powinien posiadać wymagane uprawnienia.
W każdym egzemplarzu kupujący projekt domu powinien znaleźć:
- część opisową
- część architektoniczną z rysunkami
- część instalacyjną
Rysunki w projekcie powinny trzymać ustaloną skalę i być odpowiednio opisane, a wszystkie znaki graficzne wyjaśnione.
Z czego składa się projekt domu?
Projekty domów jednorodzinnych wzbogacone są zwykle o zestawienie materiałów budowlanych, z którego wynika liczba potrzebnych produktów do budowy domu. Ułatwia to również wstępne oszacowanie, jaki jest koszt budowy domu.
Kolejnym dokumentem dołączanym do projektu jest „zgoda na zmiany w projekcie”. Zgodę wydaje autor projektu. Dotyczy ona w szczególności zmian, jakie będą niezbędne do przeprowadzenia podczas adaptacji projektów do warunków gruntowych. Lokalny architekt adaptujący, dostosuje projekt domu do lokalnych warunków działki i wpisze go w warunki zabudowy, jakie dla swojego terenu otrzymał inwestor.
Zgoda na zmiany może dotyczyć również modyfikacji na życzenie inwestora, które uczynią z projektu dom jednorodzinny maksymalnie zbliżony do jego oczekiwań. Autorzy projektów domów zastrzegają sobie jednak, że zmiany nie mogą mieć wielkiego wpływu ani na konstrukcję, ani na wygląd zewnętrzny domu, a także że zmiana technologii budowy nie może powodować użycia materiałów budowlanych gorszej jakości czy gorszych parametrów. Zgoda na zmiany w projekcie wydawana jest bezpłatnie i można ją uzyskać nawet po dłuższym czasie, jaki minął od zakupu projektu.
Architekt adaptujący nanosi zmiany na projekt domu trwałą techniką graficzną w kolorze czerwonym. Podpisuje się on pod projektem i od tego momentu w świetle prawa przejmuje wszelkie obowiązki i prawa projektanta.
Projektant jest jednym z uczestników procesu budowlanego (obok kierownika budowy, inspektora nadzoru i oczywiście inwestora) i na placu budowy ma zarówno swoje prawa, jak i obowiązki. Odpowiada za projekt budowlany i sprawdza czy budowa przebiega zgodnie z jego założeniami. Dlatego warto dopilnować, by architekt adaptujący był profesjonalistą z bogatym doświadczeniem i wiedzą.
Wracając do sedna, projekty domów jednorodzinnych łatwiej wybrać, jeżeli już na stronie internetowej podane są te wszystkie wartości i definicje, które pomogą dopasować projekt domu do potrzeb inwestora i warunków, jakie panują na jego działce.
Powinny zatem się znaleźć dane mówiące jaka jest powierzchnia zabudowy i powierzchnia użytkowa, jakiej szerokości działki wymaga ten projekt domu z bali, jaki jest w nim kąt nachylenia dachu. Ponadto oprócz planów pomieszczeń powinna się znaleźć wizualizacja elewacji domu, a także plany domu określającego jego usytuowanie na działce.
W optymalnym rozmieszczeniu budynku na naszym terenie pomocnym może okazać się również projekt domu w lustrzanym odbiciu. Może on być również stosowany razem z projektem podstawowym, jako domy bliźniaki.